Regularizaciones destino vivienda para obras nuevas, menores y mayores en areas urbanas

Los procesos de regularizacion -o normalizacion- de una edificacion, permiten alcanzar los estandares minimos y certificaciones requeridas para la obtencion de un certificado de regularizacion o recepcion definitiva de obras de edificacion, otorgado por la direccion de obras municipales de su comuna.

Para regularizar existen diversos caminos segun corresponda a la tipologia de proyecto y caso particular de desarrollo inconcluso. Existen leyes resumidas para edificaciones construidas antes de 2016 que permiten obtener permiso de edificacion y recepcion simultanea en un solo acto a construcciones de menos de 90m2 y 1000uf, asi como a construcciones de menos de 140m2 y 2000uf simultaneamente.

Tambien existen posibilidades de regularizacion a edificaciones construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959 y otras clasificadas como sociales o en zonas declaradas como de catastrofe o reconstruccion etc.

Tambien es importante señalar que siempre sera mas rapido regularizar obras menores sobre edificaciones que ya posean recepciones y certificaciones municipales previas.

Si su caso esta fuera de los mencionados anteriormente, la ley exige solicitar primero el permiso de edificacion para luego informar a la direccion de obras mediante una solicitud de recepcion, el termino de las obras, lo que permitira el envio de un inspector municipal que certificara que lo construido es equivalente a lo aprobado en el permiso otorgado, pudiendo extender finalmente el certificado de recepcion definitiva.

Sin recepcion definitiva su edificacion no existe ni en su avaluo ni a efectos de permitir la valoracion en cualquier tasacion orientada a la enajenacion de un bien raiz.

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